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レポート基本情報

– ページ数（企業紹介ページを除く）15-25ページ
– 発行年月日：2026年2月　
– 発行：ONE-VALUE株式会社
– ファイル形式：PDF形式
– 価格：ページのフォームからお問い合わせください
– 購入方法：
※最終的には請求書を発行し、銀行振込となります
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本レポートポイント

▶ ベトナム不動産市場への新規参入やプロジェクト開発を検討している日系デベロッパー・建設企業
2024年から2025年にかけて施行される改正不動産3法（土地法・不動産事業法・住宅法）は、ベトナム不動産市場の透明化と投資家保護を目的とした歴史的な転換点となります。本レポートは、市場価格に基づいた土地価格表の導入、外国人の所有権公認、社会的住宅（ソーシャルハウジング）への優遇措置など、事業の収益性と法的妥当性に直結する変更点を網羅しています。法改正を商機と捉え、リスクを最小限に抑えながら最適な投資スキームを構築したい企業にとって、戦略立案の指針となる資料です。

▶ ベトナムでの不動産投資やM&Aを主導する投資家・金融機関・事業開発担当者
改正法による決済の銀行経由義務化や未来形成住宅の手付金制限などは、資金調達やキャッシュフローに大きな影響を与えます。本レポートは、法改正が日系企業の投資環境に与える具体的な影響や、法的・財務デューデリジェンス（DD）の重要ポイントを詳述しています。市場の需給バランスの変化や、新たな規制下での事業性評価を正確に行い、確実性の高い投資判断やM&Aアドバイザリー業務を遂行したいプロフェッショナルに最適です。

▶ 既にベトナムで事業を展開しており、法改正に伴うコンプライアンス対応が急務な実務担当者
土地使用料の年次払い選択権や不動産仲介資格の厳格化など、既存の運営戦略や契約実務の見直しが必要な項目が多く含まれています。本レポートは、旧法からの主要な変更理念や、実務上の行政手続きの簡素化、許認可取得のポイントを整理しています。ONE-VALUEが提供する法務・市場調査や現地デベロッパーとのマッチング支援の知見を活かし、現地の最新規制に適合した事業運営とリスク管理を徹底したい担当者に広く活用いただけます。

レポート目次

■ 改正不動産3法の施行背景と概況
・ 改正土地法、不動産事業法、住宅法の概要および旧法からの主要な変更理念（市場の透明化、投資家保護、行政手続きの簡素化）

■ 改正土地法の主要ポイント
・ 「土地価格枠」の撤廃と、市場価格に近い「土地価格表」の毎年更新への移行
・ 国家による土地収用が認められる経済・社会開発案件の具体的規定
・ 外国籍ベトナム人（越僑）に対する土地アクセス権の拡大
・ 土地使用料の支払い方法において、一括払いから年次払いへの選択権付与

■ 改正不動産事業法の主要ポイント
・ 未来形成住宅（建設予定物件）の手付金上限を販売価格の5%以内に制限
・ 不動産事業取引における銀行経由の決済義務化
・ 販売対象物件に関する情報の公表義務の厳格化
・ 不動産仲介業の管理強化と仲介資格証の発行権限の再編

■ 改正住宅法の主要ポイント
・ 外国人個人・団体の住宅所有権の公認（特定区域や物件種別の条件付）
・ 社会的住宅（ソーシャルハウジング）開発の促進（デベロッパーへの優遇措置と購入条件の緩和）
・ 「ミニマンション」に対する防火安全基準およびピンクブック（所有権証明書）発行の管理厳格化
・ マンション所有期間の定めの撤廃（建物の耐用年数に応じた使用期間の設定）

■ 日本企業にとってのチャンスと投資・参入戦略
・ 法改正による市場の透明性向上に伴う日系デベロッパーの参入余地
・ 適切な不動産分野における投資スキームの検討

■ 日本企業への提言（ONE-VALUEの支援領域）
・ 法改正を踏まえた不動産投資プロジェクトの法的妥当性・事業性評価
・ ONE-VALUEによる具体的支援内容：
　　- 最新 hide 不動産関連法規に基づく詳細な市場・規制調査
　　- 有望な不動産開発プロジェクト・現地デベロッパーとのマッチング
　　- 法務・財務デューデリジェンス（DD）および投資スキーム策定支援
　　- 拠点設立、許認可取得、および事業運営戦略のコンサルティング

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