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レポート基本情報

– ページ数（企業紹介ページを除く）25ページ 
– 発行年月日：2025年6月　 
– 発行：ONE-VALUE株式会社 
– ファイル形式：PDF形式 
– 価格：ページのフォームからお問い合わせください 
– 購入方法： 
※最終的には請求書を発行し、銀行振込となります。 
※本レポート資料を用いたワークショップ開催、ベトナム専任コンサルタントへのベトナム市場・業界動向に関するご質問ができるスポットコンサルティングのサービスもご提供しております。 
※対面またはオンライン形式にて、日本企業の皆様にベトナム事業展開に関するご質問にすべてご回答するサービスです。 　 
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レポートの購入が推奨される方 

▶ベトナム不動産投資を検討する外国人投資家 
本レポートは、ベトナムのマクロ経済動向や不動産市場の最新動向、外国人の購入規制や所有権を解説しており、ベトナム不動産への投資を検討する外国人投資家に最適です。特に、法規制の変化や市場の需給バランス、主要都市の価格動向を把握し、リスク管理や投資戦略の策定に役立ちます。 

▶日本企業やデベロッパーの市場参入・事業展開担当者 
ベトナムの不動産市場の成長余地や競争環境、政府の制度改革の影響を詳述しているため、日本企業やデベロッパーの現地事業展開担当者に有用です。環境配慮型開発や物流施設などの分野での競争力強化に向けた戦略立案や、主要都市の市場動向を踏まえた事業計画策定に役立ちます。 

レポートポイント 

このレポートでは、ベトナムの不動産市場について解説します。 以下、レポートのポイントです。 

▶ベトナムのマクロ経済と不動産市場の回復基調 
2024年のベトナムGDP成長率は7.09％に達し、政府目標を上回りました。政策金利引き下げや住宅ローン金利の低下が購買意欲を刺激し、積極的な財政・金融政策と安定した経済環境が不動産市場の回復を支えています。対内直接投資（FDI）も増加し、不動産分野の資金流入は前年の2.4倍に急増しています。制度改革やインフラ投資も市場を後押ししています。 

▶主要都市の不動産市場動向と課題　 
ハノイでは住宅価格が5年間で約72％上昇し、郊外開発やスマートシティ計画が進展しています。ホーチミン市は価格がやや調整局面にありますが、大手デベロッパー案件は根強い需要があります。ダナンやハイフォンも投資が拡大中です。高級物件が市場の大半を占め、手頃な住宅の供給不足が顕著で、需給ミスマッチが課題となっています。 

▶不動産セクター別動向と将来展望 
住宅は富裕層向けが中心で社会住宅は不足しています。オフィスは空室率上昇も好立地は賃料高水準です。商業施設は小売業の活況で投資は堅調です。物流・工業不動産は製造業の成長で需要が増加しています。観光不動産も回復基調にあります。2024年施行の新土地法などで市場透明性が向上し、海外資金流入が拡大し、今後は都市化やスマートシティ開発で成長が期待されます。 

レポート目次 

■ ベトナムのマクロ経済動向と不動産市場への影響  
・ 経済成長率、インフレ率、輸出額の推移  
・ ２０００年から２０２０年までのベトナムの都市化率及び２０３０年 までの予測、２０３０年マスタープランによる都市面積拡大  
・ ベトナムにおけるFDIの投資率、2021-12024における不動産へ のFDI推移  

■ ベトナム不動産市場の全体像・最近の動向 
・ 市場規模と成長率の推移（不動産取引額・投資額の増減傾向）  
・ 需給バランスと価格動向（在庫物件状況、不動産価格指数の変化）  
・ 近年の市場トレンド（コロナ後の需要回復や政府政策の影響な ど）  

■ ハノイ市の不動産市場動向  
・ ハノイ市の概要（人口規模、経済成長、行政中心地としての位 置付け）  
・ 住宅・商業不動産需要の動向（政府機関による需要、マンション 開発の増加など） 
・ 主な開発エリア・プロジェクト（例：新都市区の形成やインフラ整 備計画）  

■ ホーチミン市の不動産市場動向  
・ ホーチミン市の概要（人口・経済規模、商業都市としての重要性）  
・ オフィス・商業不動産需要の動向（外資系企業の進出、商業施 設拡大など）  
・ 新興開発エリア・プロジェクト（例：トゥーティエム新都市区の開発、 都市鉄道（メトロ）建設）  

■ その他注目都市の不動産動向  
・ ダナンなど中部主要都市の観光開発と住宅需要の動向  
・ ハイフォンなど工業拠点都市における産業用不動産市場の成長  
・ その他新興都市・郊外地域の不動産開発動向の概略  

■ 不動産セクター別市場動向  
・ 住宅不動産市場（戸建て住宅・マンションの需要および価格動向）  
・ オフィス不動産市場（賃料水準・空室率の動向とグレードAオフィス需要）  
・ 商業用不動産市場（小売店舗やショッピングモールの開発動向）  
・ 工業用・物流不動産市場（工業団地・物流倉庫需要の拡大傾向）  
・ ホテル・観光不動産市場（ホテル稼働率の推移とリゾート開発動向） 

■ 不動産関連の政策・法制度と参入環境  
・ 新しい土地法、不動産事業法、住宅法のポイント  
・ 3つの新不動産法が日本企業に与える影響  

■ 主要企業・競争環境  
・ ベトナム国内の主要不動産デベロッパー、建設企業（代表的企業と主要プロジェクト）  
・ 外資系・日系デベロッパーの進出状況（参入事例と現地パートナーシップ）  

■ 不動産市場の課題とリスク  
・ 法制度・行政手続上の課題（市場の透明性の低さや許認可プロセスの遅延）  
・ 金融・資金調達面のリスク（融資規制の強化、金利上昇による開発停滞）  
・ インフラ整備・都市計画上の課題（交通渋滞やインフラ不足による制約）  
・ 市場変動・投機的リスク（不動産価格高騰と調整局面到来の可能性）  

■ 市場の機会と将来展望  
・ 継続的な経済成長・都市化による新たな不動産需要創出（長期的な市場拡大余地）  
・ 不足する分野への投資機会（物流施設や高品質住宅などへの強いニーズ）  
・ 政府の開発計画・インフラ投資による市場拡大（都市鉄道網整 備、新規都市区開発など）  
・ 将来の不動産需要と価格動向の見通し（中長期的な市場予測）  
・ 日本企業にとってのビジネスチャンス（技術・ノウハウ提供など で活躍できる分野 

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